An Unbiased View of 無契樓
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出售物業時,如未能提供樓契,或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件,物業被視為已遺失整份或部分樓契,即屬「無契樓」。
電腦硬碟裡的資料量很多,我們平時使用和整理資料的時候,可能忘記重要資料放在哪一個路徑資料夾內,這時候可以透過『電腦搜尋的功能』,就有機會找回遺失的資料。
樓契是物業重要文件,如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」,不但影響物業價值,物業買賣時,買家律師發現會通知銀行,銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失,可委託律師進行宣誓,在宣誓期間透露遺失原因,由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本,文件同樣具備法律效力。不過,並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到,文件遺失便無法補回,所以必須小心存放。
買入物業後,樓契要好好保存,一旦遺失,物業恐成「無契樓」!無契樓是甚麼?購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響?遺失樓契可以怎辦?即讀千居了解購買無契樓的注意事項!
係呢個資金泛濫嘅年代,如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。
樓契副本是遺失樓契後補領的文件,物業市場上不時出現無契樓或半契樓,都是因為樓契的缺失而造成,而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。如果你並不知道樓契的重要性,千居在以下文章將會詳述,樓契副本的補領程序,告訴你遺失樓契究竟有多嚴重,以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。
如該保密契約為雙務契約,或是保密條款中明定雙方均負有保密義務時,由於雙方皆應依照該契約或條款的內容負擔保密義務,且在違約所負擔的責任也相同,因此此種情況下所草擬的保密條款較不會出現過苛的條款。
無論存放於什麼地方,都可能有其風險,放在家裡容易忘記或損毀,放在律師樓也有可能發生意外,例如因人為過失導致樓契遺失。如果保險起見,想存在銀行保險箱,或者使用銀行的提存服務,又要承擔一筆額外費用保管樓契。
當正式完成贖契程序,業主所持有的就是「現契樓」,即沒有按揭在身,你需要自己妥善保存樓契。因為一旦樓契遺失了是不能補領的,只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。如果樓契有遺失,或核證副本並不被接受,則會成為樓契殘缺下,律師拒絕確定物業的業權良好,銀行也未必願意承造按揭,下手買家需一炮過找清樓價,自然會成為買家壓價的理由,影響物業價值。
樓契是物業重要文件,物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契,如果樓契遺失或不全,銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭,樓契通會存放於銀行作為抵押品,但如果按揭供滿後,銀行不會再管有樓契,業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契?如果樓契遺失有甚麼影響?
但位於對立面的機密接受方,多不願意接受懲罰性違約賠償約定,在這種情形之下,接受方則可向他方協商刪除懲罰性損害賠償條款。但如無法刪除懲罰性損害賠償條款時,則建議協商以適度降低懲罰性違約金。
如要補領樓契,必須透過律師的協助,從田土廳取得核證副本。業主需要到律師樓宣誓,說明遺失樓契的過程。然後,再向土地註冊官,申請補領樓契的核實副本,成功申請取得的副本,具有與正本一樣的法律效力。
客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。